房地产特殊案例分析，房地产特殊案例分析报告

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本文目录一览：

• 1、房地产案例分析
• 2、五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?
• 3、房屋抵押案例分析
• 4、房地产融资案例分析
• 5、房地产纳税评估案例分析

房地产案例分析

某上市房企焦姓财务总监日前告诉第一财经记者，房地产是一个资金密集型行业，前两年房地产杠杆率比较高，但2016年10月份以来，针对房地产的融资监管加强，公司债、私募、资管受限，土地融资也被禁止，房企资金渠道收窄、流动性收紧。

分析案例首先要分析法律关系：本案存在着两个法律关系：（1）李甲与王乙的房屋租赁合同法律关系。租赁合同属于诺成性合同，双方签订了合同，双方的合同关系就已成立。

区域房地产集团总部通常包含品牌部门和项目，品牌部门关注品牌在区域内的整体声量和影响力，项目关注销售效果转化。

甲出售房屋时乙有优先购买权，如果乙没有放弃这个权利，那么甲丙的买卖行为无效。房屋交易后，原租赁合同继续有效。故在合同期内，丙不得要求提高租金。一年合同期满之后丙可以要求提租。

今年1月份，王女士的父亲因病住院，需要一笔不小的费用来做手术。王女士决定出售位于西坝河附近的一套闲置房。3天后，一家中介公司的工作人员向王女士提出，可以一次性用现金付清房款。

五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,***会如何判决?

1、综上，***认定被告存在欺诈行为，原告可以行使撤销权利。***判决撤销双方签订的商品房买卖合同，由被告开发商返还，原告业主已付相应购房款，并由开发商来承担相应的贷款利息损失。

2、***也判决共同承担30%的责任，也必须要赔偿金额，物业承担20%的责任。该名户主在家中新房装修之后，很多次都遭遇到了下水管道的反水，所以家中的地板和墙壁都被破坏掉了，所以房主将物业和楼上的户主全部都告上了法庭。

3、因此，两个案例有不同的结果，关键点在于：开发商的宣传和承诺是否是明确的、具体的。

4、自筹资金 宁可搂着合同回家睡觉，也不要自己直接花钱盖房子。并不是说小业主一块钱也不掏，省这个钱，主要在于没打官司之前，这个钱你交给谁的问题。如果钱给***，***把钱用于复工，这是符合法律规定的。

房屋抵押案例分析

【案例】王先生的朋友李某因做生意***不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元。

抵押债权优于一般债权，同是抵押债权按时间先后清偿，因此，设定了抵押债权的房屋出卖后应先清偿银行的10万，再还B的4万，A的欠款用其他财产清偿。但要注意出卖时各个债权是否[_a***_]。

他说的是对的，但这是银行问题，开始就不是抵押贷款，抵押***是要有抵押物的，这是基础，所以叫抵押***。

年国家司法考试案例分析：善意取得不动产抵押权的认定 【案情】谢某与戴某于婚前共同出资购买了一套房屋并登记在谢某一人名下。2006年8月，二人书面约定该房屋为双方共有，并进行了公证，但未办理产权变更登记。

抵押房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现在吴某私自抵押，请求***判决该抵押关系无效。经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其他记载。

房产证抵押银行***的案例分析 以小明的情况为例，他在拿到***之前，首先准备了身份证、房产证、税收凭证等所需材料，并将这些材料提交给银行。

房地产融资案例分析

业内人士分析，近期一系列政策举措和实施案例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产政策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的政策有望落地。

房地产业用好委托***可节税 案例ZD股份公司为境内上市的综为房地产开发，由其控股子公司ZD房产集团实施。

月22日晚间，新黄浦公告称，拟非公开发行股票，募资用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，这是股权融资松闸的“第三支箭”政策发布后，A股房企筹划再融资的又一案例。

房地产纳税评估案例分析

房地产纳税评估案例分析篇1：大连市某房地产开发有限公司成立于2000年12月，注册资金3000万元，主要从事房屋开发、销售、租赁、物业管理等业务，企业所得税为查账征收。

评估的过程是通过比较类似房产的市场价值而进行。例如，如果麦当劳先生以接近要价的价格出售他的农场，评估员便可以将该售价作为与麦当劳先生的农场类似的农场的价值评估基础。同时，每个地方***都有自己的一套房产税手续。

估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

一）张某看中了一处房地产，该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700㎡。

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