大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于安庆房产过户的问题,于是小编就整理了2个相关介绍安庆房产过户的解答,让我们一起看看吧。
安庆市二手房过户需要哪些费用?
谢邀!
首套房是针对买方来说购房成本有所不同,而非卖方,对你有影响的在于房子是否满五唯一,如果满了,房龄是多少年,是否会影响贷款,一般来说,20年的房龄就会很影响***了。
二手房的税费很多,大大小小10多种。
大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费(有中介的情况下,请找大平台靠谱品牌,小中介遇到问题后期处理会很坑)
一、契税
缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。
注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。
二、
增值税及附加
房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%
房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征!
买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。
四、中介费
中介费都有一定的议价空间,买方还是卖房承担,看当初签下来的协议,所以提前说好。
五、其他费用
交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费:25元/本。***抵押登记费:商业及组合***200元/套;纯公积金***100元/套。合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。评估费:办***一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。安微省安庆市怀宁县的二手房过户费怎么算?
卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、[_a***_]、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下:
1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2.营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5.土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。6.房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。7.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。8.交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
到此,以上就是小编对于安庆房产过户的问题就介绍到这了,希望介绍关于安庆房产过户的2点解答对大家有用。
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