房地产财务利润分析方法,房地产财务利润分析方法有哪些

dfnjsfkhak 2024-10-31 23

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于房地产财务利润分析方法问题,于是小编就整理了2个相关介绍地产财务利润分析方法的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房地产的利润谁拿的最多?
  2. 房地产开发企业实现的净利润如何进行分配?

房地产的利润谁拿的最多?

价格5万每平米房产建安成本最高不到5000,占比不到10%,地产商利润在15-20%。资金成本加管理成本加营销成本13%左右,被地价税收占去的比例收入达到60%。谁挣了,还看不出来嘛。既然这样为什么开发商积极性还是很高,因为开发商用的大部分是银行资金,如果仅算开发商的自有资金一个亿,就能赚一个,几个亿回来。所有开发商在地产大势向好的时候,自有资金利润率可是几倍的赚。当然也有一些开发商脑门抽筋,搞旅游非刚需的项目产品又做不好,大部分借的钱开发加前些年挣的钱,永远回不来了,那叫惨。我就有认识的开发老板这辈子几乎不可能翻身了。

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房地产财务利润分析方法,房地产财务利润分析方法有哪些
(图片来源网络,侵删)

房地产的利润只有建材的利润和开发商的利润两部分,人工费,成本,土地费,税费等等都属于基本费。在开发商和建材商比较,开发商的利润n倍于建材商。不论从全国还是局部,都能知道开发商是谁,有谁知道有几个出名的建材商,因为很难知道出名的建材商,也就没有可比数据,也就说明了开发商的利润基本占了房地产利润的绝大部分,所以成就了一些房地产经济金融的寡头,他们影响中国整体房地产的价格、政策和人民的安居水平,他们甚至影响着中国的政治经济社会和人民群众的生活。

就房地产这个问题,我想给国家有关领导见个义,(不是心坏,是突然瞎想),房地产业可以容纳大批资金,把购房者的七十年产权,延长来提高房价,国家就可以收回大批资金。经济还能快速发展,反击美国的倒乱。

房地产的利润谁拿的最多?这个问题要分不同的地区,不同的项目来说。

房地产财务利润分析方法,房地产财务利润分析方法有哪些
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正好刚替家人买了套房。可以把数据拿来分析下,这个项目楼面地价2万出头,现在刚刚现房销售,经过严格限价,均价在28500左右。

我们拿此盘分析。地价占了七成以上,剩余8500元,其中还有10%的税费约2000多元,主体造价和配套工程费用也不会少于4000,还有2000多元各项费用,整体在亏损边缘。这个项目中,谁的利润高不是显而易见的么。20000多地价***拿去了,当然它也有拆迁成本和配套成本,但通过竞价环节取得的土地,这个利润肯定丰厚。否则,***怎么会热衷于土地经济呢,土地出让金是***最大的小金库。

其实,我们在分析这个问题时,往往还忽略了一个大的得益者,就是在严格限价区域,买到那些一二手房价倒挂的楼盘的业主。他们才是买到赚到,有的人买到转手就卖掉。利润往往是50%以上。最近,南京还有几个这样的楼盘,吸引了大量买房者,往往中签率只有2-5%。每平方倒挂最多的在一万多元接近两万元,这意味着一套100平的房子就是100多万的利润空间。这个利润谁拿的最多不是太明白了么。

房地产财务利润分析方法,房地产财务利润分析方法有哪些
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当然是银行拿的最多,这个还用解释嘛,开放商去银行贷款盖房,大家也得去银行***买房,银行二头挣利息

我们现在***一百万,利息都得还四五十万,一个楼盘不得下来得多少钱,现在做什么都比如开银行挣钱。😄


房地产开发企业实现的净利润如何进行分配?

1.弥补企业以前年度发生的亏损 按现行制度规定,企业当年发生的亏损,可以在下一年度用税前利润弥补,下一年度利润不足弥补时,可以在5年内用实现的税前利润延续弥补,连续5年未补足的亏损,则应用税后利润弥补。

2.提取法定盈余公积金 法定盈余公积金按照当年税后利润并扣除以前年度亏损后,按10%的比例提取。盈余公积金达到注册资本的50%时,可不再提取。

3.向投资者分配利润 企业当年实现的净利润扣除上述分配后,再加上以前年度未分配的利润即为可供投资者分配的利润,可按照投资比例向投资者进行分配。

到此,以上就是小编对于房地产财务利润分析方法的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产财务利润分析方法的2点解答对大家有用。

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