房地产财务利润分析方法,房地产财务利润分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务利润分析方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产财务利润分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的利润谁拿的最多？
2. 房地产开发企业实现的净利润如何进行分配？

房地产的利润谁拿的最多？

价格5万每平米的房产，建安成本最高不到5000，占比不到10%,地产商利润在15-20%。资金成本加管理成本加营销成本13%左右，被地价和税收占去的比例收入达到60%。谁挣了，还看不出来嘛。既然这样为什么开发商积极性还是很高，因为开发商用的大部分是银行资金，如果仅算开发商的自有资金一个亿，就能赚一个，几个亿回来。所有开发商在地产大势向好的时候，自有资金利润率可是几倍的赚。当然也有一些开发商脑门抽筋，搞旅游非刚需的项目，产品又做不好，大部分借的钱开发加前些年挣的钱，永远回不来了，那叫惨。我就有认识的开发老板这辈子几乎不可能翻身了。

深圳各楼盘小区价值潜力评级报告可在FCA资产评级公众号查询

房地产的利润只有建材的利润和开发商的利润两部分，人工费，成本，土地费，税费等等都属于基本费。在开发商和建材商比较，开发商的利润n倍于建材商。不论从全国还是局部，都能知道开发商是谁，有谁知道有几个出名的建材商，因为很难知道出名的建材商，也就没有可比数据，也就说明了开发商的利润基本占了房地产利润的绝大部分，所以成就了一些房地产经济和金融的寡头，他们影响着中国整体房地产的价格、政策和人民的安居水平，他们甚至影响着中国的政治经济社会和人民群众的生活。

就房地产这个问题，我想给国家有关领导见个义，（不是心坏，是突然瞎想），房地产业可以容纳大批资金，把购房者的七十年产权，延长来提高房价，国家就可以收回大批资金。经济还能快速发展，反击美国的倒乱。

房地产的利润谁拿的最多？这个问题要分不同的地区，不同的项目来说。

正好刚替家人买了套房。可以把数据拿来分析下，这个项目楼面地价2万出头，现在刚刚现房销售，经过严格限价，均价在28500左右。

我们拿此盘分析。地价占了七成以上，剩余8500元，其中还有10%的税费约2000多元，主体造价和配套工程等费用也不会少于4000，还有2000多元各项费用，整体在亏损边缘。这个项目中，谁的利润高不是显而易见的么。20000多地价***拿去了，当然它也有拆迁成本和配套成本，但通过竞价环节取得的土地，这个利润肯定丰厚。否则，***怎么会热衷于土地经济呢，土地出让金是***最大的小金库。

其实，我们在分析这个问题时，往往还忽略了一个大的得益者，就是在严格限价区域，买到那些一二手房价倒挂的楼盘的业主。他们才是买到赚到，有的人买到转手就卖掉。利润往往是50%以上。最近，南京还有几个这样的楼盘，吸引了大量买房者，往往中签率只有2-5%。每平方倒挂最多的在一万多元接近两万元，这意味着一套100平的房子就是100多万的利润空间。这个利润谁拿的最多不是太明白了么。

当然是银行拿的最多，这个还用解释嘛，开放商去银行贷款盖房，大家也得去银行***买房，银行二头挣利息。

我们现在***一百万，利息都得还四五十万，一个楼盘不得下来得多少钱，现在做什么都比如开银行挣钱。😄

房地产开发企业实现的净利润如何进行分配？

1.弥补企业以前年度发生的亏损 按现行制度规定，企业当年发生的亏损，可以在下一年度用税前利润弥补，下一年度利润不足弥补时，可以在5年内用实现的税前利润延续弥补，连续5年未补足的亏损，则应用税后利润弥补。

2.提取法定盈余公积金 法定盈余公积金按照当年税后利润并扣除以前年度亏损后，按10%的比例提取。盈余公积金达到注册资本的50%时，可不再提取。

3.向投资者分配利润 企业当年实现的净利润扣除上述分配后，再加上以前年度未分配的利润即为可供投资者分配的利润，可按照投资比例向投资者进行分配。

到此，以上就是小编对于房地产财务利润分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务利润分析方法的2点解答对大家有用。