投资性房地产案例分析企业，投资性房地产题目

今天给各位分享投资性房地产案例分析企业的知识，其中也会对投资性房地产题目进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5购入一幢建筑物用于...
• 2、投资性房地产财务风险管理
• 3、投资性房地产转换的会计处理
• 4、案例:世联地产写字楼是固定资产还是投资性房产?
• 5、以公允价值计量的投资性房地产所得税如何处理
• 6、投资性房地产计提折旧吗

某企业投资性房地产***用成本计量模式。2008年3月5购入一幢建筑物用于...

答案分析：购入的作为投资性房地产的建筑物***用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2007年应该计提折旧的时间为9个月。2008年计提折旧=（450-30）÷15×9÷12=21（万元）。

所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。

【例题5】某企业的投资性房地产***用成本计量模式。2008年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。

投资性房地产财务风险管理

由此可见，现有的经济发展趋势的变动，将对投资性房地产的价值产生直接的影响。与居住性房屋相比，经济趋势的改变将对投资性房产在短期内早晨较大的冲击。

利率风险。具体是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果***用高利率折现会影响房地产的净现值收益。

接管验收及收楼后后期管理期间发生的纠纷，主要有不符合收楼条件引起的***、延期办理产权证引起的***、因房屋质量问题引起的***、与建设公司工程保修发生的***等。

另外在制度建设方面，由于房地产企业的临时事务过多，处理事务的灵活性和机动性较强，而财务制度又较为死板，使得很多的房地产企业常常忽视了财务管理制度，对其视若无睹。

房地产企业财务风险的主要分析的风险如下：（一）资产负债率大导致风险较大 房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款。

投资性房地产转换的会计处理

1、首先，投资性房地产的出售和转让一般属于其他经营活动，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”核算是合理的。

2、投资性房地产公允价值变动的会计处理：公允价值上升：借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，公允价值下降：借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产—公允价值变动。

3、投资性房地产账务处理 本科目核算企业***用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业***用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

4、在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

5、一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

6、以下各点都是在公允价值计量模式下的处理方法。无论是从非投资性房地产转为投资性房地产，还是从投资性房地产转向非投资性房地产，其入账价值都是转换日的公允价值。

案例:世联地产写字楼是固定资产还是投资性房产?

投资性房地产通常包括商业用途的写字楼、购物中心、酒店、公寓等，以及工业用途的工厂、仓库等。

投资性房地产属于投资性资产，投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。是用来进行投资的那部分资产，包括固定资产、流动资产、无形资产等。

下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。

以公允价值计量的投资性房地产所得税如何处理

1、***用公允价值模式计量下投资性房地产的会计处理与税法的差异主要体现在两点：（1）税法上仍可以照提折旧或进行摊销，并于税前[_a***_]。（2）会计上确认公允价值变动损益，税法不确认公允价值变动损益，应作纳税调整。

2、以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。

3、由于公允价值模式的投资性房地产的公允价值变动已计入当期利润，年终申报时须对已计入利润的“公允价值变动损益”进行调整。其纳税调整额=该表第3列－第1列之差。

4、公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

5、在投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，折旧的计算方法可能会发生变化，这可能导致税收基础的变化。递延所得税通过反映这种变化来衡量税收负担的增加或减少。

投资性房地产计提折旧吗

该情况记折旧。按成本模式计量，投资性房地产需要计提折旧或摊销。投资性房地产的折旧或摊销的方法有4种，分别是直线法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。

投资性房地产折旧年限是最低20年，企业可以根据规定自行确定折旧年限。企业按公允价值模式计量的投资性房地产按会计规定不计提折旧、摊销，成本模式计量需要计提折旧、摊销。

这个地方跟固定资产的折旧、无形资产的摊销是类似的，每月都要计提。房产：当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧；增加的次月计提折旧。

年。根据查询中华网信息显示，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，折旧年限为20年，并且当月减少次月是不计提折旧。折旧年限是指计算固定资产折旧时所用的年限。

当月增加次月。通过查询投资性房地产相关信息得知，建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧的。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

也可视为投资性房地产。计提折旧是什么意思？计提折旧是公司财务处理时，预先计入某些已经发生、但是未实际支付的折旧费用。计提折旧时需要区分会计期间和折旧期间，这两者所指的期间不一定相同。计提折旧属于资产类科目。

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