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房地产估价师案例与分析总结:部分(局部)房地产
这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。
原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。
成本法也常用于居住房地产估价，在居住房地产的抵押价值评估时，遵循谨慎估价原则，会选择成本法进行估价，此外，居住房地产的拆迁估价和在建工程估价往往也选用成本法进行估价。
房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。
影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。
2017年房地产估价师《案例分析》考点:停***的估价
停***主要有专营停***大楼和地下停***，而地下停***最为常见，一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分，其主要为解决地上停车困难的问题，同时也是为了合理利用地下空间。
停***价格估价可以***用比较法、收益法和成本法。停***价格估价方法的选择，首先应该重点考虑其权属状况，判断其是否属于经营性房地产；其次，应该考察其周边房地产中类似房地产的出租、销售情况，以此来决定***用何种估价方法。
工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。
选取可比实例的基本要求是：①可比实例应是估价对象的类似房地产；②可比实例的成交日期应与估价时点接近；③可比实例的交易类型应与估价目的吻合；④可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。
年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、***设开发法（在建住宅）等。
房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》）含房地产估价相关知识*、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》）开卷*4个科目。
房屋***区位价与土地基准价有何差异?
1、一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
2、其***补偿价计算公式为： 补偿价格=住宅房屋货币补偿基准价×K1×（1-K2）×房屋有证建筑面积。 K1：为住宅房屋补偿调节系数，根据市国土***管理部门发布的土地类别确定（见附件5）。
3、基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。土地市场价就是实际交易的价格。
4、两类房屋***补偿计算公式不一样。国有土地房屋***补偿款计算公式：合法房屋建筑面积×房地产市场评估单价（区位综合平均价格＋房屋重置价格）。
房地产评估报告案例
1、本评估报告仅供[_a***_]方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。
2、答案：该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。
3、．4 房地产估价报告写作案例 5．4．1 背景资料 5．4．1．1 一般因素 近几年，XX市的经济运行态势良好，城市建设方面更是成效显著。同时，作为城市建设主力的房地产业也得到了迅速发展。
4、某房地产评估工作报告及底稿，商业房地产抵押贷款市场价值估价，本人自制的评估报告模板，WORD格式。
5、我是做房地产评估的，市场背景分析，就是对你所评估对象所在市的一个大的房地产市场状况做一个描述，另外再对估价对象所在的区或者片区房地产市场情况做一个描述。以下是我所做的报告中的一个市场背景分析；希望对你有用。
6、阶段D：房地产项目地块环境研究分析 地块环境研究报告一般的结构是：对开发地块周围1-2公里范围内，以及开发地块未来在城市发展走势中的地位研究分析。第生活配套。
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