商业地产法，商业地产法务培训

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本文目录一览：

• 1、商业地产产权到期后怎么办
• 2、深圳楼市再传大消息!取消商务公寓“只租不售”,楼市调控放松再放信号...
• 3、商业用地交易成功后税费有哪些
• 4、商业地产到期后最新政策
• 5、商业用房贷款监管规定

商业地产产权到期后怎么办

产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 土地出让金 ；商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。

商铺产权到期后怎么办 《商铺物权法》第149条规定：普通商品房建设用地使用权期间届满的，自动续期。

一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。

房子产权到期后，土地使用者可向国家土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准，然后重新签订土地有偿使用合同，同时支付一定的土地出让金，这样你的房屋产权可得以延续。

法律主观：商业用地产权到期后要按照法律规定办理续期，有约定的按约定，没有约定的按照法律、行政法规的规定进行办理。商业用地属于非住宅建设用地，所以，不属于自动续期的范围。

深圳楼市再传大消息!取消商务公寓“只租不售”,楼市调控放松再放信号...

1、月12日，深圳市住房和建设局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

2、月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”的“靴子”终于落地。据媒体报道称，12月12日上午，深圳住建局确认了这一消息：深圳已调整了去年出台的商务公寓“只租不售”政策，自11月起已经开始执行。

3、深圳市房地产研究中心主任王锋表示，取消商务公寓“只租不售”政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是***对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。

商业用地交易成功后税费有哪些

1、契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。

2、印花税和契税（双方）：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

3、对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和的合同印花税。 如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳的交易手续费。

4、印花税：按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税；（6）土地增值税：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

商业地产到期后最新政策

法律主观：商铺的产权年限是40年，其属于商业用地，全国统一执行的土地使用年限为40年。使用年限到期可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

屋产权有房屋产权和土地使用权两部分组成，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。

怎么办《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

商铺产权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。

商业产权到期后，国家如果没有其他规划，业主只需交纳土地出让金即可继续使用；如果在此期间，有涉及到需要拆迁，则按照商业补偿1：3的比例赔偿，是住宅的三倍。

购房者购买商住房后无法办理[_a***_]手续，但购买纯住宅房后是可以办理落户手续的，而且在买卖的过程中，无论是新建商品房还是二手商品房，都可以在房地产市场自由买卖，不会受到太多政策的限制。

商业用房贷款监管规定

1、中国工商银行发放的个人商业用房***数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60%。

2、可以自己***的，一般办理住房按揭***，买受人需支付房产的3成房款作为首期款才能办理按揭的（有些楼盘只需支付2成，视乎楼盘而定），住房按揭***是不用提供抵押物才能***的。

3、商业用房***监管规定中，对于顺位抵押的相关文件可能因地区和具体规定而有所不同。一般来说，银行或***机构会要求借款人提供相关的抵押文件，包括抵押合同、抵押物清单、评估报告等。

4、《中国银行业监督管理委员会关于印发的通知》第二条本指引所称房地产***是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的***。主要包括土地储备***、房地产开发***、个人住房***、商业用房***等。

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