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本文目录一览：

• 1、商业地产“轻资产”怎么“玩”
• 2、房地产有外资企业吗
• 3、中国房地产为什么没有外资
• 4、内资公司如何转成外资公司?

商业地产“轻资产”怎么“玩”

四类方式中，个人认为：唯有REITS机制可有效解决这个问题，真正可以让商业地产“轻”起来，但偏偏这个方式在中国目前又无法实施，原因就是我国没有良好的诚信机制。

不仅仅是一种选择，也是一种必然。在轻资产模式中，企业紧紧抓住自己的核心价值，而将非核心业务，例如物流、生产等外包出去。轻资产运营是以价值为驱动的资本战略，是网络时代与知识经济时代的背景下企业战略的新结构。

所谓轻资产主要是指类似房产、机械设备、家具等资产占比较低，其实房地产中介已经逐渐步入了轻资产管理，目前客源的获取主要都是在线上。

有两种策略：1）企业一开始就设计轻资产商业模式；2）随着企业的发展重构商业模式，从重变轻，化重为轻。重资产企业，往往面临规模收益递减，规模风险递增的困扰。

房地产有外资企业吗

1、宝龙地产是一家中国的房地产开发商，其总部位于上海，是一家经营房地产的外资企业，而非国有企业。所以说宝龙地产是私企。

2、该公司是私企。宝龙地产总部位于上海，由创始人许健康先生于1990年建立的一家经营房地产的外资企业。自2003年起专注开发运营综合性商业地产项目，2009年在香港主板成功上市。股票代码为HK1238。由此可知，宝龙地产是属于私企。

3、很多内资企业甚至通过各种方式直接实现外资化。由于外资的作用，国家对房地产行业***取的一系列金融政策的有效性受到了相当程度的制约。大量的资金流入我国的房地产市场，加大了人民币升值的压力。

4、森瑶中国与高盛成立合资公司 投资了大上海地区24万㎡的仓储资产 ，新加坡凯德集团以37亿元 成功拍下了北京的博瑞大厦 。此外 ，贝莱德、大和房屋 、易商红木 、铁狮门 、博枫等外资企业在国内房地产市场也加速布局 。

5、外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元（含1000万美元）的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

6、法律主观：外商投资设立房地产企业的流程：申领设立外商投资企业的批准证书；领取企业批准证书；统计登记；办理工商注册登记；办理用地手续；办理《外商投资企业外汇登记证》；银行***；税务登记。

中国房地产为什么没有外资

因为中国***要限制外资炒房。在我国每年购房的资金总量中，外资所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少数城市，加上本身巨大的示范效应，直接助推了中国房地产价格的上涨。

年代初期日本房价泡沫破裂，以及东南亚各国的1998年房价泡沫破灭的教训太深。1998年之后中国开始搞商品房地产，这当然会引起欧美金融界的高度警惕。外资从事房地产开发经营活动的门槛高。

西方房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，风险相对较小。区别之三：[_a***_]和回报 空置率（VACANCY RATE）空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

房价有向下调整的压力，美联储加息可能会影响人们对中国经济的预期，从而加速这些城市房价的调整。但房地产市场的调整引发中国银行业危机的可能性不大，原因在于，中国的房贷政策很严格，首付比例较高而且一直被严格执行。

大量外资进入中国地产市场主要有三种途径：一是以地产商身份开发地产项目。二是以投行身份收购商务楼宇，这两种都不算是热钱，它们由合法渠道流入，且流动性较差。第三种途径就是“放***”的外资，这部分属于真实热钱。

内资公司如何转成外资公司?

法律分析：内资企业转为外资企业的程序：内资企业转为外资企业，应当取得审批机关批准，持《批准证书》和批文，向原登记机关提出申请。

内资企业转为外资企业的程序内资企业转为外资企业，应当取得审批机关的批准，凭《批准证书》号文和批文，向原登记机关提出申请。

法律分析：：到商务部门（所在区外经贸局咨询办理）申请内资变更外资企业，取得商务部门同意变成外资企业的批准文件（批复和批准证书）。在内资企业所在登记部门申请迁出为外资企业，取得迁出通知书。

法律分析：第一步：到商务部门（所在区外经贸局咨询办理）申请内资变更外资企业，取得商务部门同意变成外资企业的批准文件（批复和批准证书）。第二步：在内资企业所在登记部门申请迁出为外资企业，取得迁出通知书。

法律分析：内资企业能转为外资企业。需要提醒的是，申请设立中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业应当在合同、章程审批之前，向登记主管机关申请企业名称登记。

下面，我们就来认识一下。在注册公司的时候，有两种类型的公司可以选择。第一种是内资公司，另一种则是外资公司，两种公司注册流程大有不同，在要求上也不一样。

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