商业地产地价，一般商业地产的价格是住宅的多少

本篇文章给大家谈谈商业地产地价，以及一般商业地产的价格是住宅的多少对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、为什么地价越来越高,土地资源极度稀缺?
• 2、什么叫楼面地价
• 3、什么是楼面地价
• 4、北京市更新国有建设用地使用权基准地价
• 5、关于房地产开发拿地成本的计算
• 6、商业用地评估方法

为什么地价越来越高,土地***极度稀缺?

主要是经济水平提高了，人口增加，对土地的需求变大造成 市场经济时代，***不好干预，也不干预，毕竟***还指望土地出让金呢，你认为会主动干预么。

土地供应紧张等。云浮市的土地***相对较少，尤其是工业用地的供应较为紧张，因此土地出让价格相对较高。云浮市地处珠江三角洲腹地，虽然面积较小，但地理位置优越，与广佛地区的距离也较近，土地出让价格相对较高。

土地***缺失的快的原因是：土地***的过度开发。一些土地被用于工业用途。土地***被破坏。破坏土壤最主要的是：农药和化肥的大量使用。

土地是重要的生产要素，供求原理在土地市场中同样起作用。且从长远来看，由于土地是不可再生***，在人口扩张和经济发展背景下，地价应是长期走高的。

什么叫楼面地价

楼面地价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。

什么是楼面地价

1、楼面地价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。

2、楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地。楼面地价指在建筑面积平均分摊的土地价格，它是房价的重要组成部分，与建造成本、相关税费、开发利润等共同组成了商品房的市场价值。

3、楼面地价是单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。

4、楼面地价是指在房地产市场上，指定建筑物在一定条件下的建筑成本和土地成本的总和。楼面地价是衡量房地产市场的重要指标之一，也是房地产投资者和开发商们在决定建筑物价格时的重要参考指标。

北京市更新国有建设用地使用权基准地价

1、《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果》包括基准地价基本内容、基准地价表、基准地价级别（区片）范围说明、基准地价应用说明等，与本通知一并印发，并于印发之日起施行。

2、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳 土地出让金 享受使用权；根据《 北京 市人民***发布北京市出让国有 土地使用权 基准地价的通知》，比如北京立水桥一带属于6类地。

3、按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或***安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、观点地产网讯：9月30日，北京市规划和自然***委员会通过官方网站发布了北京市国有建设用地基准地价更新成果听证公告，定于10月底举行听证会。

5、住宅用地基准地价28万元／亩。***取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。一般性住宅用地28－30万元／亩。公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。

关于房地产开发拿地成本的计算

1、建筑成本是房地产开发的另一个主要成本。它包括建筑设计、建筑材料、建筑施工等方面的成本。建筑成本的高低取决于建筑的类型、面积、质量等因素。一般来说，建筑成本占房地产开发成本的比例在40%以上。

2、预计共需3年时间才能完全建成投入使用，即2007年10月建成。 （4）预测开发完成后的房地产价值。

3、如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为[_a***_]、出租、转让开发产品而发生的销售费用。

商业用地评估方法

土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。

市场比较法：这种方法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要是通过比较类似地块的市场价格，来评估待估地块的价值。这种方法适用于土地市场活跃，有大量成交实例的情况。

收益法 收益法是通过估算土地未来可能产生的收益来评估其价值的方法。这种方法特别适用于那些用于商业或工业用途的土地，因为这些土地的价值往往取决于其未来能够产生的收益。

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