房产买卖过户违约，房产买卖过户违约金怎么算

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本文目录一览：

• 1、现在原房主不配合过户,我起诉法院能胜诉吗
• 2、房子卖了但没过户可以违约吗
• 3、房子过户完成,买房者却不付尾款了,这时候房子是谁的?
• 4、买卖二手房延期过户!都有哪些风险!

现在原房主不配合过户,我******能胜诉吗

1、***行为：由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这类拆迁房的产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、只要不是小产权房，房屋买卖合同都是合法有效的，如果卖房人不愿意配合过户，买房人***，一定能赢，***一定会判决卖房人协助办理房屋过户手续的。判决书生效后，买房人申请强制执行。

3、可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户。也可以提***讼，并申请查封该房屋。

4、法律分析：购买安置房后，卖方不协助买方办理产权过户的，造成无法登记房产证的，买受人可以向******，请求解除合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。

房子卖了但没过户可以违约吗

可以和对方协商。房子卖完没过户说明买卖合同已经生效，此时不想卖了，属于合同违约，依法应承担违约责任，不仅仅要退还买方的购房款，还要承担一定的违约金。

法律分析：可以违约，但是需要承担违约责任。买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。

没有过户还可以收回。房屋买卖后未过户，想要收回房屋，也就是不卖了的，可以收回，但构成违约，需要承担违约责任。

法律分析：不能过户是属于违约的。签订房屋买卖合同后不能过户属于卖方违约，买方可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。

您好，有卖房协议但没有过户，该房屋的所有权没有发生过变动，仍然属于卖家所有。

房子过户完成,买房者却不付尾款了,这时候房子是谁的?

1、根据法律规定当双方办理完过户手续的时候，此时的房屋的资产权已经不归原房主所有了，这时候发生的尾款未结清，或者拒不还尾款就属于违反了另一项法律了。

2、按照法律上来说，既然卖家已经履行了房子过户的重要合同协议，那么该房屋的产权已经属于买家了。但买家还有尾款没有支付，卖家也因此很大可能要面临着法律风险。

3、已经过户了，房子就属于后者了，因为房产证上的名字已经变更。

4、买家的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

5、如果是通过中介促成的买卖交易，中介是应该出面解决这些问题的，无论是买卖双方私下过户还是通过中介处理，都应该有合同制约。这样方便在打官司的时候能够占据有理的局面。

买卖二手房延期过户!都有哪些风险!

著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。

法律分析：由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。

二手房延期过户就存在一定的风险，那今天小编就给大家来说一说二手房延期过户的风险都有哪些？一方违约风险 在没过户之前，买卖双方可能会因为[_a***_]的波动而要求调整交易价格。

增加买卖一方违约的风险在楼市房价稳定的阶段，过户延期不容易出现买方或卖方违约放弃交易的情况。楼市行情不是一直稳定的，延期过户时间越久，房价就很可能出现大的波动。

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