房地产区位分析是什么，房地产区位因素分析

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本文目录一览：

• 1、房产销售讲区位的四大要素
• 2、房地产地段优势怎么讲解?
• 3、评估房地产时,要考虑的区域因素和个别因素分别有哪些

房产销售讲区位的四大要素

一）区位的内容区位是影响房地产投资成败的要素之一，其他要素包括市场宏观环境、投资决策的准确性、市场供求状况、进入房地产市场的时机选择和在市场上的持续时间氏短、所投资的房地产类型等。

讲解项目所在地，距离主要的消费、购物、市中心的远近。讲解项目周边配套，如：医疗、学校、交通、道路、超市及其他生活配套。讲解项目情况，如项目自己的配套，超市、学校等。

解析：房地产区位因素包括：位置，交通，环境景观，外部配套。

要素户型 关于户型的选择大有学问。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和卧室朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。好户型宽敞明亮，不好的户型郁闷阴暗。

园林主题：中心花园、加拿大风情园林、主题园林、艺术园林、亚热带园林。自然景观：全海景卖点、一线江景、二线江景、园景卖点、人工湖景、山水景观、山景卖点、河景卖点、自然湖景。

先从大的方面来讲，首先讲一下项目的地理位置，国家对于这个方面有什么政策，周边主要有什么交通干线。要讲一下这里离主城的距离，经济发展有什么优势，***对这边有什么好的政策，发展有多大的潜力。

房地产地段优势怎么讲解?

这种区域较大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是优选。

吸引客户眼球。客户在买房前一般接触过很多楼盘，所以在沟通时一定要先抓住客户的眼球，先和客户介绍的卖点将获得很好的效果，也将获得深刻印象。要产生信任感。只有信任才能接受，信任是房地产销售技巧的基础。

地段优势奠定保值好方向 众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。

第1式看地段 选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。

评估房地产时,要考虑的区域因素和个别因素分别有哪些

区域因素在房屋评估中起到了决定房屋价格的主要作用。

其中，一般因素是指对广大范围的房地产价格都有影响的因素，如宏观经济发展状况、供求状况、物价变动、利率水平、货币政策、汇率等。

个别因素一般包括：建筑结构、装修情况、临街情况、朝向楼层、内部格局等。土地价格和房屋价格应统一年限，即有效经济寿命。对于土地使用权即将到期的问题，应做以下处理：根据将颁布的物业法规定，土地使用权到期可续期。

影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。（一）一般因素 主要包括经济因素（3）社会因素（5）行政因素（5）和心理因素等。

【答案】：C 从因素影响的范围角度，可将影响房地产价格的因素分为：①一般因素；②区域因素；③个别因素。

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