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商业地产的六大要素
价格因素。配套 周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中,过宽的路面,虽然方便交通车流,但不易积聚人流,直接影响租金的标准;路面有障碍物也会影响到租金。
可见商业规划的重要性是由商业及商业地产行业本身的特点决定的。
根据经营活动中不同要素,如选址、规模、店铺设施、商品策略.价格策略、销售的技术手段及提供附加服务等的不同组合,以区别不同的业态。由于经营形态和销售形式的不同,构成各种零售业态。
那么成功的商业地产项目开发要注意哪些要素呢? 第 翔实的市场调查 房地产企业尤其是在本地搞开发的企业对市场调查通常比较轻视。
房地产市场调研需要注意的问题都有哪些?
其次,调研过程中要有自信,把自己当做真正的客户对理解发问,用少的问题获得多的再次,尽可能的避免重复性的问题。最后,尽管是调研,也一定要真诚、无欺骗。这样方便日后再次调研。
直接调查。直接与***人士、房地产代理商、发展商、金融部门、行业协会、社会有关机构以及市场中的活跃人士广泛交流接触,询问、请教,以较快的速度获得所需的市场信息。通过这种方法取得的信息往往比较可信。间接调查。
做好市场调研,主要有三大要点:关注商品房政策,了解这个城市商品房政策,限购限贷政策等等 1)限购政策,这个网上可以看到相关原文,这里面限购政策绝大多数城市都出现过。这里面一定要认真解读政策原文。
洞察和判断,这里做市场调研是需要高度概括,洞察需要做到高、远、深、透地点判断要有原理性,需要触及本质的几大规律。之中这样做出的分析才是有参考性的,具体你可以去欧家平台好好学学。
包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、 利息 和 租金 的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
市场营销毕业论文研究方向
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