房产过户法律问题，房产过户法律知识

今天给各位分享房产过户法律问题的知识，其中也会对房产过户法律知识进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房子可以直接过户吗
• 2、房屋过户相关法律规定
• 3、房屋过户受三年诉讼时效限制吗
• 4、卖房人有义务协助买房人办理房屋产权过户和土地使用权变更手续的法律依...
• 5、新民法典对房产过户的规定
• 6、亲属之间房产过户新规

房子可以直接过户吗

房子可以不走中介直接过户。因为有相关的法律规定，如果交易双方都清楚的购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。

法律分析：房产证是完全可以直接过户给亲戚的。办理房产过户手续的程序：卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

原则上，办房产证可以直接过户，但是要先办理成功房产证才能办理过户手续，具体的要求建议去当地房管局咨询，如果怕麻烦也可以委托当地中介办理。因为，每个城市对于房产证办理以及房屋过户的要求是不一样的。

法律分析：房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。

亲兄弟房子可以直接过户。兄弟之间过户房屋的，需要签订合同，如果赠与、交换房屋，需要缴纳契税，取得完税凭证后，提供房产证、完税证明等材料，向不动产登记构办理过户登记。

不过不能马上过户，得等到遗产邀约条件成立。如果要马上过户的话，赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱，但是需要完备的手续。但是这个因地区不同有所差异，你可以直接去当地公证机关咨询。

房屋过户相关法律规定

民法典中房产过户需要的条件是：房屋产权明确；房屋具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；房屋过户符合当地政策规定；过户双方具有民事行为能力；过户双方意思表示真实一致。

民法典关于房屋买卖过户规定 《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《城市 房地产管理法 》 第41条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明 土地使用权 取得的方式。 《 公证法 》 第三十条：法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法定效力的，依照其规定。

法律主观：进行房产过户需要过户房产的双方携带相关的证明材料，向房屋所在地的不动产登记机构进行申请，不动产登记机构申请受理后，过户方缴清相关的税费，领取新的产权证书即完成了房产过户。

房屋过户受三年诉讼时效限制吗

有。房屋产权过户有时效，时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，因产权发生纠纷要求对方返还、涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

法律分析：房产过户后，如果因产权发生***的，要求对方返还的，不受诉讼时效限制的，如果不涉及房屋产权***的，诉讼时效是三年。

房子过户三年后不能起诉。房屋是属于不动产，房屋的所有权是以登记为准的，房屋交易时要办理产权过户登记的，因房屋产权产生***的，可以向法院***的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民***请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律分析：依据我国相关法律的规定，房产过户后，如果因产权发生***的，要求对方返还的，不受诉讼时效限制的，如果是其他***的，诉讼时效为3年。

卖房人有义务协助买房人办理房屋产权过户和土地使用权变更手续的法律依...

1、办理过户登记是出卖人的合同义务。卖房子的人转移房子所有权是他房屋买卖合同的义务，不动产所有权转移以登记为准。

2、《中山市国有土地使用权[_a***_]合同》（1份，出让地免填）。 退件确认书（1份）。 《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房解困房买卖，须房改办解困办加具意见）。

3、***判决房屋买卖合同有效并判令卖方办理过户手续，当事人不履行义务协助办理过户可以向***申请强制执行。

新民法典对房产过户的规定

1、民法典中房产过户需要的条件是：房屋产权明确；房屋具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记；房屋过户符合当地政策规定；过户双方具有民事行为能力；过户双方意思表示真实一致。

2、民法典规定，房屋进行交易后，当事人要到房屋所在地不动产登记部门办理物权登记，申请物权登记时要提供相关材料。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

3、根据最新的《中华人民共和国民法典》规定，子女可以将自己的房产过户给父母。但是，需要注意的是，这种过户行为必须符合法律规定，否则可能会涉嫌违法。首先，过户房产必须是合法的。

亲属之间房产过户新规

1、法律分析：直系亲属房产过户可以按照实际情况通过赠与、买卖和继承办理。携带相关材料到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，缴纳过户所需费用，将该房屋产权过户到亲属名下即可。

2、房屋直系亲属过户规定有以下三点。如下：直系亲属房产继承过户：仅需要继承公证的费用即可。个税、增值税和契税都不需要缴纳；直系亲属房产买卖过户：买卖过户即正常的二手房交易。

3、年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%，不要缴纳个人所得税和增值税。但是，赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同。

4、房产近亲交易政策亲属之间的房产过户方式一般有三种，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户，选择的房产过户方式不一样的话，所需缴纳的房产过户费用和相关的过户办理手续都会有所区别。

5、在婚姻关系存续期间，房屋和土地的所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻双方共有或者是另一方所有的，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

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