房产赠予过户后出售，房产赠予过户后出售要交税吗

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本文目录一览：

• 1、直系亲属赠与后房屋再出售,按照什么时候界定2年?
• 2、赠与的房子再次买卖需要交什么税
• 3、上海赠与房产再出售新规定
• 4、赠予的房产再出售需要缴纳的税费

直系亲属赠与后房屋再出售,按照什么时候界定2年?

继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年。赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年；夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年。

按照国家税务总局规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税（住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。

直系亲属间的赠与，再出售购房时间按照赠与前日期界定是否满5年或满2年；非直系亲属间赠与，再出售购房时间按照新的房产证时间计算。

尽管不同的房产类型以及不同渠道获得的房子所计算的方法不一样，但是在房屋年满5年之后，对于房主来说是有一定好处的。因为个人所得税的缴纳通常是按价出售房价的1%或者两次交易的差额进行缴纳。

住房是否满两年或五年是以不动产权证书或房地产证上面的购买日期（该业主于年月*日通过购买取得该房产）；备注：继承、财产分割、夫妻更名、直系赠与所得房产以原购买日期为准。

赠与的房子再次买卖需要交什么税

1、赠与的房子再次买卖要交营业税、城建税及教育费附加、契税和印花税、个人所得税。营业税：根据现行《营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定，单位或个人无偿将房地产或土地使用权转让给其他单位或个人，视为应税行为。

2、赠房再卖属于二手房交易，所以赠房的销售税和二手房交易税是一样的。需纳税如下：买方需缴纳契税、交易费、印花税、测绘费、所有权登记费；卖方需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税。

3、这属于直系亲属赠予，在进行二手房交易时，基本和普通二手房一样，如果满五年、且是名下唯一住房，可以免征，如果不满五年，或者不是名下唯一住房，个人所得税需要选择是缴纳总额的1%，还是缴纳差额的20%。

4、法律分析：如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5%的营业税。

5、赠与方式过户，可以节约部分税费。 赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。

6、赠与房子再出售和普通房子一样都要交纳：契税（满五唯一可免）、增值税（住宅可免、满五可免）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。由谁来交这些税可以买卖双方商议解决。

上海赠与房产再出售新规定

1、赠与房产满五唯一出售的新规定如下：赠与房产需要看房产的原始情况，如果是继承来的房产，产证满五年，并且是新产权人家庭唯一一套，那么是可以免征20%的个税的。

2、【法律分析】：赠与房产再出售规定为：赠与房产再出售需要交20%的个人所得税；缴纳契税；赠与房产要满五年以上才可以免去个人所得税。

3、赠与 由于个税取消，赠与过户（直系亲属）只需交契税、评估费、[_a***_]费三种，缴纳税费额分别为房产评估值的3%、1‰、1%。

4、房屋赠与过户费用收取如下：赠与契税为房管局评估价的3%，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为80元每宗/件。

5、一般情况下受赠与的房产再次出售需要交百分之20个税，出售赠与房产时，应缴纳的个人所得税等于房产评估价减转让过程的相关税费减房产原值再乘百分之20。

6、赠与房产出售税费 赠与房产再出售就是属于二手房交易，因此，赠与房产出售税费与二手房交易的税费是一样的。

赠予的房产再出售需要缴纳的税费

目前无偿赠与房产再进行出售，买卖双方均为唯一的住房，是需要缴纳20%的个人所得税的。

赠与房子再出售和普通房子一样都要交纳：契税（满五唯一可免）、增值税（住宅可免、满五可免）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税等。 由谁来交这些税可以买卖双方商议解决。

如果受赠人为首套房且面积在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根据《继承法》规定：法定继承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。

赠与获得的房产也是正常的商品房，可以像二手房一样正常上市交易。

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