房产死后过户,死后房产过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产死后过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产死后过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证继承人死后怎么过户？
2. 夫妻一方过世房产如何过户？
3. 关于老人死后房产过户的新规定？

房产证继承人死后怎么过户？

继承的房产按照以下程序过户：

1、到派出所开死者的死亡证明；

2、到公证处办理房产继承公证；

3、带齐房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到房产交易中心办理房产继承手续；

4、交纳相应的税费。

房屋所有人去世后，继承人继承房屋的，可以到不动产登记机构办理过户登记，申请时提交死亡证明、***明、房产证等材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第十四条 因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

夫妻一方过世房产如何过户？

那要看房产是否属于夫妻共同财产。如果房子属于夫妻共同财产，而且去世一方没有留下遗嘱，那么就按照法定继承，先继承下来，再过户。

继承时先由未去世一方取得房产的一半产权，剩下的一半由未去世的一方和其他所有法定继承人平分。其他法定继承人包括父母和子女。

夫妻一方过世，房产如果有遗嘱公证，那么就可以进行遗嘱公证过户，如果没有遗嘱公证，那么就按照继承公证进行过户，继承夫妻另一方为第一继承人，儿女也属于第一继承人，所以继承公证需要第一继承人同时办理继承过户的。所以你也要搞清楚是否有遗嘱。

民法典规定婚后夫妻共同购买的房屋属于夫妻共同财产，夫妻一方过世后另一方的一半产权还是属于另一方的，死亡一方的产权则按法律规定按顺序继承，配偶为第一继承人，接着是子女，父母，如果任何人对继承问题提出异议的，都可以到公证处公证处理，也可以通过法律途径解决。

关于老人死后房产过户的新规定？

根据最新的《民法典》规定，老人死后房产的继承顺序为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹。如果老人没有立遗嘱，那么遗产将按照继承顺序分配给合法继承人。如果老人有立遗嘱，那么遗嘱中的继承人将按照遗嘱分配遗产。

在过户方面，如果老人在去世前已经将房产过户给了某个继承人，那么其他继承人可以向法院提起诉讼，要求重新分配遗产。如果老人去世后，遗产分配给多个继承人，那么这些继承人需要共同协商，决定如何处理房产。如果无法协商，可以向***提***讼，由***根据相关法律规定进行判决。

总之，老人死后房产过户的规定主要是根据《民法典》的相关规定进行的。如果老人有立遗嘱，那么遗嘱中的继承人将按照遗嘱分配遗产；如果没有遗嘱，则按照继承顺序分配遗产。在过户方面，如果存在争议，可以向***提***讼解决。

如果老人要把房屋送给子女，以房屋买卖的方式办理产权过户是最省钱的。（只是以二手房买卖的方式过户，实际上老人收子女的钱等过户手续完成后还是还给子女的。）用遗嘱的方式，将来子女支付的钱要多得多，一是因为按照遗嘱继承办理过户手续契税不减半，二是到时候办理过户手续时还需要人民***出具法律文书（《民事调解书》或者《判决书》、《裁定书》，这些都是要收费的。

1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。

2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。

3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。

具体如下：第一种是如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理，到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证。

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的***件。

到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料：

到此，以上就是小编对于房产死后过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产死后过户的3点解答对大家有用。