商业地产出租比例，商业地产出租怎么收税呢

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本文目录一览：

• 1、出租率40%算低吗
• 2、商业地产租金收入税率
• 3、商业地产出租和出售税率都是多少?

出租率40%算低吗

上海市某房产中介工作员：市区像虹口、卢湾、徐汇区全是出租率较为低的，出租率在10%上下，北外滩的出租率是30%，前滩和大虹桥是接近40%。问到出租率那么高的缘故时，中介公司称：由于新造的楼多。

一般的回报率在4-6之间这样算是很客观的了。租金回报率按照比例来1到2属于低水平，保本的。3到4属于正常水平。

出租率方面，第一季度全国各星级酒店平均出租率在25%-35%的区间，同比下降7%-14%幅度；第二季度小幅上升至33%-38%区间；第三季度继续回升，在40%-50%的区间范围，其中五星级酒店出租率提升较显著。

租金率多少比较适合租金率多少比较适合？一般来说，如果租金和支出达到持平的房产一般就认为是比较好的，也就是所谓的正现金流房。

不算高。租金回报率是衡量地产投资收益情况的重要指标之一。在国际上，租金回报率在5%以上的城市比较有价值购买并出租；而低于3%则可能表明房价过高，不适合通过出租来获得投资收益。

商业地产租金收入税率

1、商业房产税税率是多少 （一）房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。关于房产税的征收方式有哪些 房产税费纳税的时间 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

3、适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。【法律分析】附加费：按照营业税税额计算缴纳费附加；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。

4、在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税；一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算。

5、对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

商业地产出租和出售税率都是多少?

当面积大于90平米，则按照房屋评估价格的2%收取；如果所购买的新房或二手房是第三套以上住房的，不论房屋面积，都需要按照评估价格的3%收取。

房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。契税：交易价（或评估价）×3%。

个人所得税：（土地增值额-现土地增值税-供楼利息（只能是一手买的才能减去）-装修发票额）*20%+装修***额*75%。

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