陈建明商业地产，陈建明持股

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本文目录一览：

• 1、“温州资本商铺创富互动论坛”日前召开
• 2、商铺投资指南的作者简介
• 3、投资商铺要过三道风险坎
• 4、如何精确判断一个临街商铺是否值得投资
• 5、租商铺门面时有哪些谈判技巧
• 6、商业地产开发项目(酒店投资)前期有哪些手续需办理?

“温州资本商铺创富互动论坛”日前召开

1、作为2005中国商铺理财●品牌行动第三站主题活动，“温州资本商铺创富互动论坛”于6月25日在温州维多利亚大酒店，由易铺网、温州晚报、安家三方共同成功举办，温州大型投资机构、中小投资客代表近三百余人参加了此次论坛。

商铺投资指南的作者简介

1、陈建明，1992年本科毕业于清华大学，2001年获得北大国际MBA学位。现为中国商业联合会专家委员，北京市***顾问，中国商业地产联盟理事，中国经营商户联盟理事长，北京大学、清华大学客座教授。

2、商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

3、一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

投资商铺要过三道风险坎

购买商铺的风险之一是市场风险。市场趋势和经济形势对商铺的租金和价格有着直接的影响。如果市场出现下滑，商铺的租金和价格也会随之下降。 地理位置 维护费用 商铺的地理位置也是一个值得考虑的问题。

降低商铺投资风险的三大策略：压低价格：在投资商铺的过程中，购买价格是最大一项的支出，而这个价格决定了你的投资成本，所以尽量压低购买商铺的价格是降低投资风险的第一步。

租不出去的风险 投资商铺就是为了收租金，“能否顺利出租”则成为投资商铺最大的风险。

如果说基本因素是从“质”的方面影响，市场因素是从“势”的方面影响，那么，心理因素可以说是影响商铺市场价格水平的“人气”。

如何精确判断一个临街商铺是否值得投资

1、购买力：投资商铺要选购买力强的地方。便利性：一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。商圈：每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。

2、写字楼商铺，市场***比较稀缺，市场供应量有限，市场长期走势看好，适合中长期投资。写字楼投资特别要看中其地段价值。尤其要注重该地段的发展潜力，看今后是否会有更多的商业房产出现在周围，诸如写字楼、商铺等。

3、这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1：200到1：300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。

租商铺门面时有哪些谈判技巧

保持冷静并尊重对方：在与房东交流时，务必保持冷静并尊重对方。避免情绪化的表现，以免激化矛盾。 了解租赁协议：仔细阅读租赁协议，并确保您完全理解其中的条款。

谈好附加条件。（主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。）责任归属。

租房如何谈租金二：展示诚意 看房时不妨多夸赞一下房子的有点并表示自己确实想租，用诚意打动房东。如果房子确实不错，可以***用立即成交的方式来获取租金上的优惠。

首先需要预估心里能接受的最高价，估计是否有钱可赚，再向附近类似的门面打探一下，看价位是否基本一致。然后再依据这一自己设定的最高房租价格，比较房东给出的房租价格，权衡后进行侃价谈判。

租赁门面的谈判技巧？根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的巨大的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。

商业地产开发项目(酒店投资)前期有哪些手续需办理?

开发前期招商指商业地产开发商在项目市场定位、规划[_a***_]期间就需要进行的招商活动，通常指大的主力商家及***体验商家的招商。大的主力商家包括大百货店、家居建材店、超市、大卖场等，***体验商家是指电***等。

开发合同。时间：取得土地使用权证，规划申定后。

持以上所有证件到建设主管部门办理施工项目开工许可证（办开工许可证前要进行工程项目招投标、项目经营许可证并具备开发企业开发资质）。 再持以上办理好的证件到规划部门办理施工放线手续。 具备以上条件可以开工。

去银行办理***手续. 费用大约1000元即可 治安许可证，你不需要办. 问题二：开个小饭店要哪些证件，要怎么办理 要三证，即健康证、卫生许可证、营业执照。一环扣一环、缺一不可。

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